Nuevo informe de Christie & Co "Mercado Hotelero en España: Destinos Urbanos"

Christie & Co publica un nuevo informe en el que analiza 14 destinos urbanos españoles (Barcelona, San Sebastián, Palma, Málaga, Cádiz, Madrid, Sevilla, Bilbao, Valencia, Granada, Córdoba, Santander, Alicante y Santiago de Compostela) seleccionados según su volumen de demanda, oferta y rentabilidad hotelera. 

Las 14 ciudades estudiadas acumularon el pasado año 74,3 millones de pernoctaciones, lo que representó el 21,9% del total de pernoctaciones en España. Además, dichas ciudades demostraron su fortaleza como destinos turísticos consolidados, registrando un crecimiento de la demanda del +2,9%, mientras que el número de pernoctaciones en el país permaneció estable (-0,1%).

Estos destinos llevan registrando un crecimiento constante desde 2014, tanto en lo que se refiere a demanda como en relación al RevPAR, gracias, entre otros factores: a las mejoras de las condiciones económicas en Europa; a su excelente conectividad; al crecimiento de las pernoctaciones internacionales; a la recuperación del segmento MICE y a la mejora de calidad de la oferta hotelera.

Según los datos que aparecen en el informe, en 2018 Barcelona se mantuvo a la cabeza en lo referente a RevPAR (98,9€), a pesar de un descenso del -2,6% (vs. 2017), seguida por San Sebastián (€97,2) y Palma (84,9€). Por otro lado, San Sebastián fue la ciudad que obtuvo el mayor ADR en España (134,5€) y Palma registró los niveles más altos de ocupación (81,0%). Cádiz se situó en el cuarto lugar en cuanto a niveles de RevPAR (75,6€) y Málaga ocupó la quinta posición, gracias a un aumento del +5,2% en ADR, lo que la llevó a alcanzar su mejor índice de rentabilidad hasta la fecha (73,9€). 

Madrid, tras un incremento del +14,5% en 2017, experimentó en 2018 una estabilización en el crecimiento de su RevPAR (+1,6%), alcanzando los 73,5€. Por su parte, Sevilla, Bilbao y Valencia fueron las ciudades que experimentaron el mayor crecimiento en RevPAR, con incrementos del +7,2%, +12,2% y +12,1%, respectivamente, versus 2017.

A pesar de registrar descensos del -2,9% y -3,0%, Santander y Alicante se posicionaron como la décima y la undécima ciudad en cuanto a RevPAR, por delante de Córdoba. Ésta última fue capaz de mejorar sus resultados (+3,4%), a pesar de una disminución en el número de pernoctaciones del -3,1%. Granada experimentó un descenso de su rentabilidad del -2,5%, debido a un decremento del -3,3% en ocupación y, finalmente, Santiago de Compostela registró los niveles más bajos de RevPAR (37,8€) entre las ciudades seleccionadas.

El informe ofrece un análisis de los mercados emisores en los 14 destinos, y de cómo les afecta la estacionalidad o la duración de la estancia media, repasando su evolución en los últimos años. Asimismo, se analiza también tanto la oferta actual como la futura en los destinos urbanos seleccionados. Además, el informe incluye un apéndice que compara la ratio de pernoctaciones por cama disponible (O2B) de Barcelona y Madrid frente a ciudades europeas como: Lisboa, París, Roma, Milán, Ámsterdam y Berlín. A la vez, dedica un apartado especial a un análisis más profundo de ambas capitales. Para acabar, el informe contiene una sección con los resultados de demanda y KPIs actualizados a YTD 2019 de las 14 ciudades comprendidas en el informe. 

Joan Bagó, Market Analyst en la División de Consultoría de la firma, y responsable del informe, apunta “Los principales destinos urbanos españoles continúan registrando crecimientos tanto en demanda como en rentabilidad, aunque a un ritmo menos acelerado al experimentado durante los últimos años. No obstante, estas ciudades siguen atrayendo nuevos proyectos hoteleros (más de 100 proyectos en desarrollo) que pueden mejorar los niveles de ADR (el 81,1% de estos proyectos serán de cuatro y cinco estrellas) y cubrir las nuevas necesidades de la demanda.”

Inmaculada Ranera, Directora General de Christie & Co en España y Portugal, comenta “España sigue siendo un gran motor en lo que se refiere al volumen de inversión hotelera en Europa, consolidándose año tras año, pese a que el primer semestre de 2019 ha experimentado un notable descenso en lo relativo al número de transacciones. Pese a ello, estimamos que el último trimestre de este año mostrará un pico de incremento que nos llevará a cerrar otro año con un nivel de inversión en crecimiento. Los destinos urbanos siguen estando en la lista de prioridades tanto de inversores como de operadores, en especial todas las que aparecen en este informe.”