CHRISTIE & CO ORCHESTRE LA CESSION D'UN PORTEFEUILLE D'HOTELS STRATEGIQUE A SAINT-ÉTIENNE AU PROFIT DE HERA INVEST.

Aurélien Passaquay, Associate Director du bureau Christie & Co de Lyon, souligne l'importance de cette acquisition pour HERA Invest :

"Le projet, commercialisé sous le nom de code interne « Projet Manufacture », a suscité un engouement auprès d’investisseurs essentiellement régionaux. En effet, Saint-Étienne, deuxième ville d'Auvergne-Rhône-Alpes, offre un environnement attractif pour les investisseurs grâce à son dynamisme économique, sa riche offre culturelle et sportive, et son accessibilité accrue via sa gare TGV.  Cette acquisition permet à HERA Invest de s'imposer comme un acteur majeur sur le marché hôtelier stéphanois, en couvrant à la fois le segment super économique et le segment milieu de gamme grâce à des actifs immobiliers à fort potentiel de création de valeurs. Cette opération stratégique marque l'entrée de HERA Invest sur le marché stéphanois et positionne le groupe comme un acteur clé de l'hôtellerie locale."

Un portefeuille diversifié d’actifs

L’acquisition comprend 4 actifs à fort potentiel de valeurs :

• Le Novotel Saint-Étienne Centre Gare Châteaucreux : Un hôtel 4 étoiles de 77 chambres situées face à la gare TGV, offrant un confort haut de gamme
• L’ibis Budget Saint-Étienne Centre Gare Châteaucreux : Un hôtel 2 étoiles de 84 chambres, idéal pour les voyageurs recherchant un hébergement économique et pratique
• Un local commercial exploité sous enseigne Au Bureau : Situé face à la gare TGV, ce local commercial bénéficie d'une visibilité optimale et d'un emplacement stratégique
• L’ibis Budget Saint-Étienne Stade : Un hôtel 2 étoiles de 59 chambres situées à proximité de l'autoroute A72 et du stade Geoffroy Guichard, idéal pour les voyageurs en déplacement professionnel ou sportif

Réalisée avec le soutien financier de la société EPCL, cette acquisition marque le troisième investissement par ce duo. HERA Invest, qui possède déjà 9 hôtels répartis dans trois régions (Auvergne-Rhône-Alpes, Bourgogne Franche-Comté et Centre-Val de Loire) continue d'étendre son empreinte sur le marché hôtelier français. Le groupe prévoit d'ouvrir au printemps 2025 un ibis Budget à Auxerre, en cours de construction, de 81 chambres.

"Le choix de ces établissements récents nous permet d'avoir une présence solide à Saint-Étienne. Cette acquisition s'inscrit parfaitement dans la stratégie de développement de HERA Invest qui vise à consolider sa présence dans des villes dynamiques avec un fort potentiel touristique et économique " explique Jean-Marie FRAGNE, PDG du groupe HERA Invest.

Un emplacement connecté au cœur de Saint-Étienne

Les deux hôtels de la Gare (ibis Budget et Novotel) profitent d'un emplacement stratégique au cœur du nouveau quartier de l'Esplanade, face à la gare TGV. Ce hub multimodal, desservi par bus, tramway, train et TGV, offre une connexion directe à Paris en seulement 2h50.

L'ibis Budget Stade, quant à lui, est idéalement situé à la sortie de l'autoroute A72, à proximité immédiate du Stade Geoffroy Guichard et du Zenith de Saint-Étienne. Cette localisation stratégique le positionne comme un choix privilégié pour les voyageurs en déplacement professionnel ou sportif.

Des infrastructures modernes pour une expérience optimale

Les hôtels ibis Budget et Novotel, ainsi que le local commercial situé près de la gare sont issus d'une construction livrée en 2019 et réalisée par des promoteurs de renom Vinci Immobilier et Groupe Cardinal, sous la direction des architectes Emmanuel Combarel et Dominique Marrec. 

Ces infrastructures modernes offrent aux clients une expérience optimale, alliant confort, design et fonctionnalité.

L'ibis Budget du Stade, bénéficiant d'un emplacement clé en sortie d'autoroute, est doté de 12 chambres supplémentaires depuis l’été 2024. Cette extension permet d'accueillir un plus grand nombre de voyageurs et de renforcer la position de l'hôtel sur le marché local.

Informations clés sur les hôtels:

 Novotel Saint-Etienne Centre Gare :

• Construction 2017/2019
• Superficie : 3 038 m²
• Classification 4 étoiles
• Chambres 77 chambres
• F&B : Salle de petit-déjeuner, 1 Restaurant, 1 Bar avec terrasse extérieure au 1er étage
• Parties communes et équipements : 4 salles de réunion, 1 salle de fitness
• Parking : 20 places de stationnement en sous-sol

ibis Budget Saint-Etienne Centre Gare :

• Construction 2017/2019
• Superficie : 2 260 m²
• Classification 2 étoiles
• Chambres 84 chambres
• F&B : Salle de petit-déjeuner
• Parking : 20 places de stationnement en sous-sol

ibis Budget Saint-Etienne Stade :  

• Construction des années 1980, agrandie en 2024
• Superficie : entre 1 000 m² et 1 500 m²
• Classification 2 étoiles
• Chambres 59 chambres
• F&B : Salle de petit-déjeuner
• Parking : 45 places de stationnement

Local commercial Gare :

• Construction 2017/2019
• Superficie : 505 m²
• Prise d’effet du bail 01/01/2020
• Exploitation à usage de café, restaurant, brasserie, traiteur, VAE et salon de thé sous enseigne Au Bureau

À PROPOS DE CHRISTIE & CO

Christie & Co est LE conseil en immobilier hôtelier européen. Il accompagne ses clients tout au long du processus sur des missions de conseil (études de faisabilité, études de marché, analyses de performance, recherches d’opérateurs, revues stratégiques, analyses des contrats de gestion ou des baux, etc.), de valorisation (définir la bonne valeur de marché en tenant compte du bien dans son environnement) et de transaction (identification des bons acheteurs ou bons produits, du prix juste). Hôteliers indépendants, franchisés, investisseurs institutionnels, opérateurs, banquiers, fonds d’investissements, family office, les équipes travaillent à leurs côtés depuis 1998 en France.

Christie & Co, c’est 5 bureaux en France : Aix-en-Provence, Bordeaux, Lyon, Paris et Rennes avec des experts connaissant bien leur zone. Avec également une implantation au Royaume-Uni, en Allemagne, en Autriche et en Espagne pour couvrir les marchés hôteliers de l'Europe de l'Ouest et de l'Europe centrale.

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