Le marché de l’hôtellerie restera dynamique en 2023, selon le rapport annuel de Christie & Co

Bien que le premier trimestre 2022 ait été affecté par la vague Omicron, la reprise des performances hôtelières en France a été fulgurante et vient contredire la majorité des prédictions post-COVID annonçant une reprise en 2024, voire 2025. En effet les hôtels, tous segments confondus, localisés aussi bien dans les grandes agglomérations et les villes que les stations de ski, ou sur les côtes méditerranéenne et atlantique, ont atteint des RevPARs supérieurs aux niveaux de 2019.

Cette forte demande enregistrée notamment au cours du premier semestre (1 075 millions d’euros contre 978 millions en 2021) a été alimenté par les voyageurs nationaux et européens. Elle s’est confirmée durant l’été par le tourisme international entrant.

Face à cette tendance à la hausse, l’appétit des investisseurs pour les hôtels reste élevé n’ayant pas encore été affecté par la hausse des taux d’intérêt, notamment pour les opérateurs visant à consolider leurs portefeuilles. C’est en particulier le cas dans les régions Auvergne, Rhône-Alpes, Bourgogne et Franche-Comté démontrant un réel attrait pour le Centre-Est.

Christie & Co enregistre un volume d’investissement important sur le segment moyen de gamme ou économique avec 24 millions d’euros, pour 405 chambres, et 37 millions d’euros dans le segment haut de gamme, avec de belles cessions d’établissements à Arles, Sarlat, Chartres et Toulouse. En 2023, le Groupe prévoit une hausse du nombre de transactions, encouragée par deux événements majeurs : la Coupe du monde de Rugby en 2023 et les Jeux Olympiques de Paris en 2024.

"A la fin de l'année 2022, "le ciel et l'enfer" représentaient bien la situation du marché́ hôtelier britannique, avec de nombreux operateurs hôteliers hésitant à vendre et des acheteurs adoptant une approche attentiste en prévision d'une correction des prix et d'un volume accru d'actifs en difficulté́ arrivant sur le marché́ cette année. Pourtant, nous avons démarré́ la nouvelle année avec une forte réserve de nouvelles instructions et de travail de conseil, et nous prévoyons un regain d'activité́ au cours des prochains mois. La majorité́ (60 %) des répondants qui ont pris part à une enquête sur le sentiment que nous avons menée à la fin de 2022 ont indiqué́ qu'ils prévoyaient d'acheter et/ou de vendre en 2023, ce qui suggère que le marché́ restera dynamique, malgré́ la confluence des vents contraires qui devraient exercer une pression sur les propriétaires et les opérateurs cette année." conclue Carine Bonnejean, Managing Director-Hotels, Christie & Co.

Pour lire le rapport complet, c’est ici

À PROPOS DE CHRISTIE&CO

Christie & Co est LE conseil en immobilier hôtelier européen. Il accompagne ses clients tout au long du processus sur des missions de conseil (études de faisabilité, études de marché, analyses de performance, recherches d’opérateurs, revues stratégiques, analyses des contrats de gestion ou des baux...), de valorisation (définir la bonne valeur de marché en tenant compte du bien dans son environnement) et de transaction (identification des bons acheteurs ou bons produits, du prix juste). Hôteliers indépendants, franchisés, investisseurs institutionnels, opérateurs, banquiers, fonds d’investissements, family office, les équipes travaillent à leurs côtés depuis 1998 en France.

Christie & Co, c’est 5 bureaux en France : Aix-en-Provence, Bordeaux, Lyon, Paris et Rennes avec des experts connaissant bien leur zone. Avec également une implantation au Royaume-Uni, en Allemagne, en Autriche, en Espagne, aux Pays Baltes et en Chine pour couvrir les marchés hôteliers de l'Europe de l'Ouest, de l'Europe centrale, des pays nordiques et de l'Asie.

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